01 / 기존
기준을 먼저
보여줍니다.
고칠 곳을 말하기 전에 지금 무엇이 있는지부터 적습니다. 구획마다 상태를 재고, 남길지 보강할지 걷어낼지를 한 줄로 판정해 둡니다. 이 원장이 뒤의 모든 결정을 붙들어 줍니다.
- 조사일2026-02-18실측 · 육안 조사 · 사진 대장까지 하루에 끝냈습니다.
- 준공1928등기부와 건축물대장에 적힌 연도입니다.
- 구조조적조 + 목구조 지붕외벽은 벽돌 조적, 지붕은 서까래를 얹은 목구조입니다.
- 조사 구획9개남김 2 · 보강 3 · 철거 4 로 판정했습니다.
예시 현장 · 조사일 2026-02-18남측 외벽
실측 원장
구획마다 지금 상태와 판정을 붙여 둡니다
판정은 남김 · 보강 · 철거 세 가지뿐입니다. 표식은 모양과 글자를 함께 씁니다.
| 번호 | 구획 | 지금 상태 | 판정 | 다음 손질 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 외벽 (남측) | 벽돌 줄눈 탈락, 백화 | 남김 | 줄눈 재시공 |
| A2 | 외벽 (북측) | 균열 폭 0.4mm 3개소 | 보강 | 구조 검토 후 결정 |
| B1 | 지붕 목구조 | 서까래 2본 부후 | 보강 | 부재 교체 |
| B2 | 지붕 기와 | 처짐, 누수 흔적 | 철거 | 걷어 내고 재이음 |
| C1 | 창호 | 단창, 겨울 결로 | 철거 | 이중창 교체 |
| C2 | 2층 바닥 | 장선 처짐 12mm | 보강 | 받침보 신설 |
| D1 | 전기 | 노후 배선, 분전반 협소 | 철거 | 전면 교체 |
| D2 | 급배수 | 아연관 부식 | 철거 | 전면 교체 |
| E1 | 기단 화강석 | 이끼 · 오염 | 남김 | 세척 |
표 요약 — 조사한 9개 구획 가운데 남김 2개(A1 남측 외벽, E1 기단 화강석), 보강 3개(A2 북측 외벽, B1 지붕 목구조, C2 2층 바닥), 철거 4개(B2 지붕 기와, C1 창호, D1 전기, D2 급배수)입니다. 균열 폭 0.4mm 는 계측값이며, 보강 방법은 구조기술사 검토 뒤에 정합니다.
재료 경계
쌓인 순서대로 경계가 생깁니다
돌 위에 벽돌, 벽돌 위에 나무. 이 집은 아래에서 위로 재료가 세 번 바뀝니다. 개입은 그 경계에서만 일어납니다.
기와 · 서까래
1928 · 남김 + 부재 2본 교체
벽돌 조적
1928 · 남김 + 줄눈 재시공
기단 화강석
1928 · 남김 + 세척
조사 소견
조사에서 확인한 것과, 아직 확인하지 못한 것
북측 외벽 균열 3개소를 폭 0.4mm 로 계측했습니다. 진행성 여부는 균열 게이지를 붙여 4주 더 봅니다.
보강 방법은 구조기술사 검토 뒤에 정합니다. 검토 전에는 「이 정도면 괜찮다」고 말씀드리지 않습니다.
단창과 벽체 무단열이 겹쳐 겨울마다 창 주변에 결로가 생겼습니다. 조사일에도 창틀 아래에 물자국이 남아 있었습니다.
창호 교체를 먼저 하고, 벽 단열은 벽돌면을 실내에 남길 구간을 정한 뒤에 범위를 잡습니다. 순서를 바꾸면 마감을 두 번 뜯게 됩니다.
급수 아연관이 부식돼 전면 교체가 필요합니다. 배선도 피복이 굳어 있어 그대로 쓰기 어렵습니다.
배관과 배선 경로는 목구조 보강 계획과 같이 그립니다. 따로 그리면 보강재 자리에서 부딪혀 다시 뜯게 됩니다.
기둥 · 보 · 내력벽 · 지붕틀을 손대면 대수선에 해당합니다. 건축사사무소의 설계와 허가 · 신고를 마친 뒤에 착공합니다.
증축부 18.6㎡ 도 별도 신고 대상입니다. 해당 여부와 절차는 조사 단계에서 먼저 확인해 알려 드립니다.