포은로 골목 안쪽,
볕이 네 시까지 드는 집

전세 어제 등록 신축 빌라 · 2023년 준공 3층 / 5층 · 남향 전세보증보험 가입 가능 주차 1대

2026년 8월 6일 오후 3시 20분 촬영 · 보정 없음

At a glance · 한눈에

먼저 보실 여섯 가지

44㎡

Exclusive Area

2룸

Rooms

남향

Facing South

3/5층

Floor

1대

Parking

9.5입주

Move-in Date

Details · 적어 둔 것 전부

모르는 것은 모른다고 적습니다

확인한 항목만 값을 적습니다. 집주인 말만 듣고 옮겨 적은 것은 “집주인 말”이라고 표시합니다.

매물번호M-2609-041 · 2026. 8. 7. 등록

거래 종류전세 · 보증금 2억 8,000만 원

전용면적44.12㎡ (13.35평)

공급면적58.30㎡ (17.64평)

방 · 욕실방 2 · 욕실 1 · 발코니 1 (확장 안 함)

해당 층3층 / 지상 5층 · 엘리베이터 있음

방향남향 (거실 창 기준) · 앞 건물 3층

일조오전 9시 ~ 오후 4시 · 겨울에는 2시 40분까지

준공2023년 4월 · 사용승인 완료

난방개별난방 · 도시가스

관리비월 5만 원 청소·공용전기 포함 / 수도·인터넷 별도

주차지상 1대 · 세대당 1대 배정

입주 가능2026년 9월 5일 · 협의 가능

계약 기간2년 · 갱신청구권 사용 가능

대출전세보증보험 가입 가능 · 버팀목 대상

반려동물불가 집주인 말 — 계약서 특약으로 확인 예정

에어컨 (거실·안방) 붙박이장 인덕션 3구 드럼세탁기 도어록 · CCTV 분리형 주방 냉장고 없음 식기세척기 없음 발코니 확장 안 됨

Broker's note · 들어가 보고 적은 것

좋은 점 넷, 불편한 점 셋

포은로 큰길에서 골목으로 40m쯤 들어간 자리입니다. 큰길 소음이 여기까지는 오지 않습니다. 대신 배달 오토바이가 골목 끝까지 들어오므로, 밤 열한 시쯤 소리가 한두 번 납니다.

거실 창이 정남향이고 앞 건물이 3층이라 볕이 오래 듭니다. 8월 6일 오후 세 시 이십 분에 가서 찍었는데, 그때까지 거실 바닥 절반에 해가 남아 있었습니다. 겨울에는 두 시 사십 분쯤 끊깁니다 — 작년 12월에 확인했습니다.

2023년 준공이라 곰팡이나 결로 흔적은 없었습니다. 붙박이장을 열어 뒷벽까지 봤고, 창틀 실리콘도 멀쩡합니다. 수압은 싱크대와 욕실을 동시에 틀어 봤을 때 떨어지지 않았습니다.

Not so good · 미리 말씀드리는 세 가지

엘리베이터는 있지만 좁습니다. 폭 78cm — 3인용 소파는 계단으로 올려야 합니다. 이사 견적을 받으실 때 미리 말씀하시는 편이 좋습니다.
반려동물은 집주인이 안 된다고 하셨습니다. 말이 바뀌는 일을 막기 위해 계약서 특약에 문장으로 넣어 확인받겠습니다.
골목 주차가 빡빡합니다. 세대 주차 1대는 배정되지만, 손님 차를 세울 자리는 없습니다. 망원시장 공영주차장이 도보 5분입니다.

Around · 걸어서 재 본 거리

지도 말고 직접 걸어 재 봤습니다

앱에 뜨는 시간은 신호등을 안 셉니다. 아래는 현관에서 나와 실제로 걸어 잰 시간입니다.

6호선 망원역 2번 출구

신호등 하나 · 밤에도 밝은 길

도보 7분

망원시장

반찬가게 · 청과 · 정육 · 저녁 8시까지

도보 4분

한강공원 망원지구

자전거길 진입 · 계단 없이 진입 가능

도보 11분

망원초등학교

통학로에 횡단보도 2곳 · 녹색어머니 배치

도보 6분

편의점 · 약국

24시 편의점 2곳 · 약국은 밤 10시까지

도보 2분

망원시장 공영주차장

손님 차 세우실 곳 · 1시간 1,200원

도보 5분

망원역 2번 망원시장 망원초 한강공원 이 매물

Cost · 처음에 드는 돈

계약하면 얼마가 나가는지

보증금 말고, 계약부터 입주까지 실제로 나가는 돈을 미리 적어 둡니다. 놀랄 일을 줄이려는 것입니다.

이 매물 계약 시 초기 비용 내역
항목	시점	금액	설명
보증금	계약금 10% + 잔금	280,000,000원	계약일 2,800만 · 잔금일 2억 5,200만
중개보수	잔금일	840,000원	2억 8,000만 × 0.3% · 부가세 별도
전세보증보험	입주 후 1개월 내	361,000원	HUG 기준 2년치 · 가입 여부는 선택
이사비	입주일	600,000 ~ 900,000원	13평 반포장 기준 · 사다리차 별도
입주 청소	입주 전일	180,000원	신축이라 생략하셔도 됩니다
도시가스 개전	입주일	0원	전 세대 사용 중 · 승계
보증금 외 합계	—	약 1,981,000원	보험·청소를 빼면 약 1,440,000원